Διαχείριση κοινοχρήστων και έκδοση

Έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού

Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού για μια πολυκατοικία ή ένα μεμονωμένο διαμέρισμά της, είναι ένα ζήτημα που πολύ συχνά οι συνιδιοκτήτες αποφασίζουν να το αντιμετωπίσουν συνολικά. Σύμφωνα βέβαια με τη σχετική νομοθεσία, μπορεί να πραγματοποιηθεί ενεργειακή επιθεώρηση και σε ένα μόνο διαμέρισμα αν απαιτείται.

Αν είστε διαχειριστής σε πολυκατοικία που ενδιαφέρεται για ενιαίο ενεργειακό πιστοποιητικό, τότε οι παρακάτω ερωτήσεις – απαντήσεις θα σας φανούν αρκετά χρήσιμες:


Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;

    Η ενεργειακή πιστοποίηση απαιτείται:
  • για την ενοικίαση ολόκληρου ή ενός τμήματος μιας πολυκατοικίας
  • για αγοραπωλησία ολόκληρου ή ενός τμήματος μιας πολυκατοικίας
  • με την αποπεράτωση των εργασιών σε κάθε νέο ή ριζικά ανακαινιζόμενο κτίριο
  • για την ένταξη κτιρίων στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον»

Σε ποιο όνομα πραγματοποιείται η έκδοση του Π.Ε.Α. εάν οι ιδιοκτήτες στην πολυκατοικία είναι περισσότεροι από ένας;

Για την έκδοση του Π.Ε.Α. γίνεται ηλεκτρονική υποβολή που αναφέρει τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου. Στην έντυπη όμως έκδοση του Π.Ε.Α. αναγράφονται τα στοιχεία μόνο ενός εκ των συνιδιοκτητών. Στην περίπτωση μιας πολυκατοικίας, επιλέγεται συνήθως ο ιδιοκτήτης που κατέχει την πλειοψηφία των χιλιοστών ή ο διαχειριστής.


Πως υπολογίζονται τα τετραγωνικά μέτρα του κτηρίου;

Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Επιπλέον, υπολογίζονται και τα εμβαδά που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (ημιυπαίθριοι, υπόγεια, κλείσιμο κοινόχρηστων χώρων, κλπ).


Σε περίπτωση πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών ποιός Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα χρησιμοποιηθεί για την έκδοση ΠΕΑ;

Στην περίπτωση κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιοσδήποτε αριθμός κτηματολογίου από τις ιδιοκτησίες του κτηρίου για την έκδοση του ΠΕΑ.


Πωλήθηκε ακίνητο με ΠΕΑ που αναγράφει το όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Πρέπει να εκδοθεί καινούργιο ΠΕΑ στο νέο όνομα;

Το ΠΕΑ είναι ένα έγγραφο που αποτελεί ταυτότητα του κτηρίου με 10ετή διάρκεια και δεν συνδέεται με τους ιδιοκτήτες. Οπότε, σε περίπτωση αγοραπωλησίας δεν απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ σε άλλο όνομα.


Για κτίρια μεικτής χρήσης (π.χ. πολυκατοικία με κατάστημα) μπορεί να εκδοθεί ενιαίο ΠΕΑ;

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να εκδίδονται ξεχωριστά ΠΕΑ για την κάθε χρήση του κτηρίου. Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο οικ. 1603/4.10.2010 (4/10/2010)"

"Σε περίπτωση κτιρίων μεικτής χρήσης, το ΠΕΑ εκδίδεται ξεχωριστά για κάθε βασική κατηγορία χρήσης του κάθε τμήματος του κτιρίου, όπως αυτές ορίζονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (κατοικίας, προσωρινής διαμονής, εμπορίου, εκπαίδευσης κ.α.)."


Ποιό είναι το κόστος έκδοσης ενός ΠΕΑ;

To κόστος για την ενεργειακή επιθεώρηση δεν είναι σταθερό, και αποφασίζεται κατόπιν διαπραγμάτευσης με τον ενεργειακό επιθεωρητή. Στο "Άρθρο 10 του ΠΔ 100/2010" καθορίζονταν οι ελάχιστες αμοιβές για τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης και την έκδοση ΠΕΑ και συχνά τηρούνται:

  • Διαμέρισμα: 2 €/τ.μ. (ελάχιστο 150 €)
  • Ολόκληρο κτίριο (π.χ πολυκατοικία): 1 €/τ.μ. (ελάχιστο 200 €)
  • Μονοκατοικία: 1.5 €/τ.μ. (ελάχιστο 200 €)
  • Κατάστημα (έως 1000 τ.μ): 2.5 €/τ.μ. (ελάχιστο 300 €)

Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη λύση για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού της πολυκατοικίας σας, τότε εμπιστευτείτε την έμπειρη εταιρία διαχείρισης κοινοχρήστων μας. Αναλαμβάνουμε να σας καθοδηγήσουμε σωστά, για να μην πέσετε σε νομικές παγίδες ή εξαπάτηση κατά την έκδοση του ΠΕΑ.

Η εταιρία διαχείρισης που διατηρούμε είναι άμεσα στο πλευρό σας για να λύσει όλους τους προβληματισμούς σας σχετικά με τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας. Η πολύχρονη εμπειρία των συνεργατών μας και η τεχνογνωσία πάνω στα ζητήματα των ακινήτων, μας καθιστούν ικανούς να δίνουμε σωστές συμβουλές και να παρέχουμε πλήρη υποστήριξη για τις υποχρεώσεις του ακινήτου σας.

Αναλαμβάνουμε την έκδοση κοινοχρήστων της πολυκατοικίας σας και τα ζητήματα θέρμανσης κτηρίου με συνέπεια, επαγγελματισμό και υπευθυνότητα. Φυσικά πάντα στις καλύτερες τιμές της αγοράς! Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας. Αναζητήστε την καλύτερη εταιρία κοινοχρήστων και διαχείρισης για την πολυκατοικία σας.