Παραίτηση διαχειριστή πολυκατοικίας
Τα τελευταία χρόνια η διαχείριση της πολυκατοικίας είναι ένα πολυσυζητημένο θέμα το οποίο όλο και λιγότεροι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν. Ο ρόλος του διαχειριστή δεν είναι ιδιαίτερα εύκολος αφού είναι μια θέση ευθύνης στην οποία πρέπει κανείς να διαχειρίζεται οικονομικά θέματα, έχει αυξημένες υποχρεώσεις ενώ παράλληλα απαιτεί και κάποιες επιπλέον ώρες εργασίας, δεν είναι λοιπόν περίεργο που πολλοί διαχειριστές παραιτούνται μην αντέχοντας το απαιτητικό αυτό έργο.
Ο κύριος λόγος που οδηγεί στην παραίτηση ενός διαχειριστή είναι οι επιπλέον ώρες εργασίας σε μια καθημερινότητα που πλέον ο ελεύθερος χρόνος είναι πολύ λίγος καθώς και οι αυξημένες υποχρεώσεις που έχει. Δεν είναι λίγοι οι διαχειριστές που δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν ψυχολογικά σε αυτό το κομμάτι και έτσι να παραιτούνται ή πολλές φορές ακόμα και οι υπόλοιποι ένοικοι μπορεί να ζητήσουν την παραίτησή τους. Για το λόγο αυτό πλέον στις περισσότερες πολυκατοικίες τον ρόλο του διαχειριστή τον έχουν αναλάβει εξειδικευμένες εταιρείες έκδοσης κοινοχρήστων οι οποίες επωμίζονται και τον μεγαλύτερο φόρτο εργασίας.
Για την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας είναι απαραίτητη η παρουσία του διαχειριστή ο οποίος θα ρυθμίζει όλα τα θέματα της αρμονικής συμβίωσης μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοίκων. Στα καταστατικά των περισσότερων πολυκατοικιών ορίζεται ο χρόνος της θητείας του διαχειριστή που είναι περίπου ένας χρόνος και εκεί προβλέπονται και όλες οι απαραίτητες διαδικασίες για την αλλαγή του οι οποίες συνήθως περιλαμβάνουν την παραλαβή των κλειδιών της πολυκατοικίας, το καρτελάκι του ΙΚΑ, τυχόν χρήματα που μπορεί να υπάρχουν, το βιβλίο συνελεύσεων, το ΑΦΜ της πολυκατοικίας και τις ενδείξεις των μετρητών θέρμανσης.
Για να γίνει η παραίτηση του διαχειριστή είναι απαραίτητο να συγκληθεί η γενική συνέλευση και να γίνει η παραίτηση του παλιού διαχειριστή. Στη συνέχεια αναζητείται ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ο επόμενος διαχειριστής. Σε περίπτωση που δεν υπάρξει κανένας ενδιαφερόμενος τότε ακολουθείται το καταστατικό της πολυκατοικίας για την περίπτωση αυτή. Συνήθως το καταστατικό αναφέρει πως τη διαχείριση την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης που κατέχει το μεγαλύτερο ποσοστό επί του οικοπέδου. Πλέον στις περισσότερες πολυκατοικίες τη διαχείριση την αναλαμβάνει μια εταιρεία έκδοσης κοινοχρήστων κατόπιν της σύμφωνης γνώμης της Γενικής Συνέλευσης. Στη συνέχεια ο παλιός διαχειριστής παραδίδει όλα τα απαραίτητα έγγραφα στο νέο διαχειριστή καθώς και το αποθεματικό της πολυκατοικίας και τις τυχόν οφειλές που μπορεί να υπάρχουν. Τέλος γίνεται ενημέρωση όλων των συνιδιοκτητών για ότι έχει υπογραφεί κατά τη διαδικασία παράδοσης – παραλαβής από το νέο διαχειριστή.
Όπως όλοι όσοι έχουν διατελέσει στη θέση του διαχειριστή πολυκατοικίας γνωρίζουν καλά είναι μια θέση με ευθύνη η οποία απαιτεί την αμέριστη προσοχή του ατόμου που την αναλαμβάνει. Το φαινόμενο της παραίτησης του διαχειριστή είναι πλέον συχνό φαινόμενο αφού πολλοί δεν αντέχουν την πίεση που τους ασκείται καθώς και την ευθύνη. Τη λύση στο πρόβλημα αυτό έρχονται να δώσουν οι εταιρείες έκδοσης κοινοχρήστων και διαχείρισης πολυκατοικίας οι οποίες αναλαμβάνουν το ρόλο του διαχειριστή οικονομικά και με διαφάνεια.
